住宅ローンの返済に困ったら
住宅ローン相談室
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有限会社ハウジングプラザ

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ご依頼のご案内

ご相談からのご案内について説明させていただきます。

住宅ローンのご返済が困難になったとき

任意売却または競売にて自宅を手放すことになります

任意売却は一般的に競売より高値で売却できるので、売却後の負債額が少なくなります。

残債務の返済義務は残りますが、任意売却後の返済計画はお客様の返済状況により返済可能額にて決定されます。それでも返済が難しい場合は自己破産が考えられます。

また、引越代の一部費用負担や延滞損害金の減額の可能性もあります。

競売に比べて自宅の引き渡し時期やその後の生活設計が立てやすくなります。

 

任意売却手続きの流れ

連帯保証人に任意売却する旨お話下さい。

不動産会社をお客様ご自身でお決め下さい。

借入金融機関に対して任意売却依頼の書類を作成、

不動産会社は物件調査および価格査定を行いお客様の金融機関に提出します。

お客様の金融機関から売出し価格の承認していただく

不動産会社との間で専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結します。

 

販売活動を開始

少しでも早く売れるように室内外の清掃、整理整頓をしていただき、不要な物は処分して広く明るくして、

早期売却にご協力お願いします。

 

売買契約

販売物件の説明、売買価格の交渉、契約手付金の額、測量の有無、引渡しの時期等の打合せを行います。

決済と不動産の引き渡し

抵当権抹消登記を行い所有権移転登記を行い売買代金を受領します。   

再出発のスタート

残債務の返済義務が残りますので、任意売却後の返済計画はお客様の返済可能金額を決定します。

なお、返済が厳しい場合は免責のお願いします。

または、自己破産して破産免責手続きをします。

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